બાંધકામ અને કોન્ટ્રાક્ટિંગ · સુરત, ગુજરાત
અમે સુરતમાં બાંધીએ છીએ.
માળ દર માળ.
Gopal Billcon એક બાંધકામ અને કોન્ટ્રાક્ટિંગ પેઢી છે, જે રહેણાંક ટાવર, કોમર્શિયલ અને રિટેલ ઇમારતો, ઔદ્યોગિક યુનિટ અને બીજા ડેવલપર્સ માટે કોન્ટ્રાક્ટ અમલમાં કામ કરે છે.
01 — અમે શું બાંધીએ છીએ
ચાર પ્રકારનું
કામ, એક જ ધોરણ.
જુદી ઇમારતો જુદો ક્રમ, જુદા ટ્રેડ અને જુદી દેખરેખ માગે છે. તેમની પાછળનું શિસ્ત બદલાતું નથી.
રહેણાંક ટાવર
બહુમાળી એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો પાયાથી હેન્ડઓવર સુધી — આરસીસી ફ્રેમ, બ્લોક વર્ક, પ્લાસ્ટર, એમઇપી, ફિનિશિંગ અને સામાન્ય વિસ્તારો.
રહેણાંક કામ 02કોમર્શિયલ અને રિટેલ
ઓફિસ, શોરૂમ અને રિટેલ યુનિટ, જ્યાં ફિટ-આઉટ ટોલરન્સ અને હેન્ડઓવરની તારીખો સ્ટ્રક્ચર કરતાં વધુ ચુસ્ત હોય છે.
કોમર્શિયલ કામ 03ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ
ફેક્ટરી શેડ, ગોડાઉન અને ઔદ્યોગિક યુનિટ — મોટા સ્પાન, હાર્ડસ્ટેન્ડિંગ, પાણી નિકાલ અને એ સર્વિસિસ જે ચાલુ ફ્લોરને જોઈએ.
ઔદ્યોગિક કામ 04કોન્ટ્રાક્ટ અમલ
ડેવલપર્સ અને માલિકો વતી, તેમની ડ્રોઇંગ અને સ્પેસિફિકેશન પર, અમારી પોતાની દેખરેખ અને મજૂરો સાથે કામ.
કોન્ટ્રાક્ટિંગ કામ02 — અમે કેવી રીતે કામ કરીએ છીએ
પહેલાં અંદાજ.
પછી બાંધકામ.
સાઇટ પરના મોટાભાગના વિવાદો શરૂઆતમાં નક્કી થયેલા કોઈ અસ્પષ્ટ આંકડાથી શરૂ થાય છે. અમે એ સમય પહેલી ઢાળ પહેલાં આપવાનું પસંદ કરીએ છીએ.
- 01
સર્વે અને અંદાજ
સાઇટ મુલાકાત, ડ્રોઇંગની સમીક્ષા, જથ્થો કાઢવો, અને દર-વાર અંદાજ જે તમે ખરેખર લાઇન-દર-લાઇન તપાસી શકો.
- 02
આયોજન અને ખરીદી
ક્રમ, માનવબળ અને સામગ્રી શેડ્યુલ પહેલેથી નક્કી, જેથી ગોડાઉનમાં એ જ રહે જે આગળના તબક્કાને જોઈએ.
- 03
અમલ અને દેખરેખ
થયેલા કામ, સાઇટ પરના મજૂરો, સામગ્રીની આવક-જાવક અને સમય ખાતી પરિસ્થિતિઓના રોજિંદા સાઇટ રેકોર્ડ.
- 04
ફિનિશ અને હેન્ડઓવર
સ્નેગિંગ બંધ, સર્વિસિસ ચકાસેલી, અને દસ્તાવેજો ચાવીઓ સાથે સોંપેલા — મહિનાઓ પછી નહીં.
03 — ધોરણો
અમે કઈ વાતોને વળગી રહીએ છીએ
પોતાને બાંધીએ છીએ.
એવી પડતર જેની તપાસ થઈ શકે
દરેક ખર્ચ નોંધ કોઈ સાઇટ અને કોઈ મથાળા સાથે જોડાયેલી હોય છે, જેથી બજેટ સામે વાસ્તવિક કામ ચાલતું હોય ત્યારે જ દેખાય — અંતે ભેગું કરીને બનાવેલું નહીં.
સામગ્રીનો હિસાબ
સિમેન્ટ, સ્ટીલ, રેતી અને કપચીની દરેક સાઇટ પર આવક-જાવક નોંધાયેલી, અને ફરી ઓર્ડર કામ અટકે તે પહેલાં, પછી નહીં.
મજૂરીનો રોજિંદો રેકોર્ડ
દરરોજ સાઇટ પર હાજરી, સ્કિલ પ્રકાર અને કોન્ટ્રાક્ટર પ્રમાણે, જેથી મજૂરી અને ઉત્પાદકતા બંને એક જ રેકોર્ડ પર ટકે.
ચાલુ સાઇટ પર સલામતી
કિનારાની સુરક્ષા, સ્કેફોલ્ડિંગની ચકાસણી અને પહોંચનું શિસ્ત પ્રોગ્રામનો ભાગ ગણાય છે, નિરીક્ષણ આવે ત્યારે યાદ આવતી વાત નહીં.
04 — વ્યવસ્થાઓ
બાંધકામનું કામ કઈ રીતે કોન્ટ્રાક્ટ પર અપાય છે.
મોટાભાગનાં કામ ત્રણ વ્યવસ્થાઓમાં આવી જાય છે. ફરક એમાં છે કે સામગ્રી કોણ ખરીદે છે, ભાવવધારાનો બોજ કોના પર પડે છે, અને કામનો ભાવ મુકાય તે પહેલાં તમારે શું આપવું પડે છે.
| પાસું | માત્ર મજૂરી | મજૂરી અને સામગ્રી | ટર્નકી |
|---|---|---|---|
| મજૂરો કોણ આપે છે | કોન્ટ્રાક્ટર | કોન્ટ્રાક્ટર | કોન્ટ્રાક્ટર |
| સામગ્રી કોણ ખરીદે છે | તમે, અને ઓર્ડર કરવો, સંગ્રહ તથા ઘટ પણ તમારા માથે | કોન્ટ્રાક્ટર, નક્કી સ્પેસિફિકેશન પ્રમાણે | કોન્ટ્રાક્ટર, નક્કી કાર્યક્ષેત્રની મર્યાદામાં |
| ડિઝાઇન કોણ કરાવે છે | તમે | સામાન્ય રીતે તમે, જોકે તે અલગથી પણ કરાવી શકાય | સમાયેલું, કે પેકેજના ભાગરૂપે સંકલિત |
| દરનો આધાર | પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કે પ્રતિ આઇટમ, માત્ર મજૂરી | પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કે આઇટમ દર, જેમાં નક્કી સામગ્રી સમાયેલી | નક્કી કાર્યક્ષેત્ર માટે એક આંકડો |
| ભાવ વધે તો બોજ કોના પર | તમે — સ્ટીલ અને સિમેન્ટના ભાવ ચાલે છે, અને એ વધઘટ તમારી | કોન્ટ્રાક્ટર, કરારમાં એસ્કેલેશન અંગે જે લખ્યું હોય તેને આધીન | કોન્ટ્રાક્ટર, અને ભાવમાં એ ઉમેરાયેલું |
| તમારે શું આપવું પડે | સપ્લાય લાઇન, સંગ્રહ, અને ખરીદી પર દેખરેખ રાખનાર કોઈ | એવી ડ્રોઇંગ અને સ્પેસિફિકેશન જેના પર ભાવ મૂકી શકાય | એવી પૂરી ડિઝાઇન જે ખરેખર નહીં બદલાય |
| ગરબડ ક્યાં થાય છે | બગાડ, અને ઘટ ચોરી હતી, ભંગાણ હતું કે ખોટો અંદાજ | જે આવ્યું તે એ સ્પેસિફિકેશન સાથે મેળ ખાય છે કે નહીં જેનો ભાવ મુકાયો હતો | દરેક ફેરફાર સોદાબાજી બની જાય છે, કારણ કે કાર્યક્ષેત્ર જ કરાર હતો |
તમારા પ્રોજેક્ટ પર કઈ વ્યવસ્થા લાગુ પડશે તે કામ શરૂ થતાં પહેલાં નક્કી થાય છે, કારણ કે તેનાથી દરો, જોખમ અને કરારમાં શું લખાશે — બધું બદલાય છે.
05 — શરૂ કરતાં પહેલાં
કોઈને નીમતાં પહેલાં.
તમે જેની સાથે પણ કામ કરો, આ બાબતો નક્કી કરી લેવા જેવી છે. સાઇટ પર જે કંઈ ખોટું થાય છે તેનો મોટો ભાગ પહેલી ઢાળ પહેલાં કાં તો નક્કી થઈ ગયો હોય છે, કાં તો નક્કી જ કરાયો હોતો નથી.
પહેલાં સ્ટ્રક્ચરલ ડિઝાઇન કરાવી લો
નાની ઇમારત કરતાં મોટા કોઈ પણ કામ માટે, સ્ટ્રક્ચરલ ડિઝાઇન અને પૂરતો સંપૂર્ણ ડ્રોઇંગ સેટ જ જથ્થો કાઢવા દે છે. તેમના વગર તમને મળતો દરેક ભાવ એવી ધારણાઓ પર ટકેલો અંદાજ છે જે બદલાશે, અને આવા બે ભાવની સરખામણીથી બહુ ઓછું જાણવા મળે છે.
એક આંકડો નહીં, આઇટમ-વાર દરો માગો
એકલો આંકડો તપાસી શકાતો નથી. પ્રતિ આઇટમ દરો — ખોદકામ પ્રતિ ઘનમીટર, કોંક્રીટ પ્રતિ ઘનમીટર, પ્લાસ્ટર પ્રતિ ચોરસમીટર — એ બતાવે છે કે શું સમાયેલું હતું અને શું નહીં, અને વેરિએશન તથા માપ બંને પર વાત યાદદાસ્તથી નહીં, પુરાવા સાથે થાય છે.
શું સમાયેલું નથી તે લખીને નક્કી કરો
લગભગ દરેક કરાર-વિવાદ એવી આઇટમથી શરૂ થાય છે જેનો ભાવ કોઈએ મૂક્યો નથી. રેટ શેડ્યુલ એ સસ્તી જગ્યા છે જ્યાં આવી આઇટમ મળી જાય છે; ચોથો મહિનો મોંઘી જગ્યા છે.
કોણ શું અને ક્યારે તપાસશે તે નક્કી કરો
દરેક ઢાળ પહેલાં સળિયા અને કવર, ક્યુબ ટેસ્ટનાં પરિણામો, ક્યોરિંગનો સમયગાળો, પ્લાસ્ટર પહેલાં પ્લમ્બ અને લાઇન, ફ્લોરિંગ પહેલાં સ્લેબનું લેવલ. પછીનો ટ્રેડ શરૂ થઈ ગયા પછી આમાંની દરેક બાબત સુધારવી અઘરી કે અશક્ય છે, તેથી તેના પર કોણ સહી કરશે તે કામ શરૂ થતાં પહેલાં નક્કી થવું જોઈએ.
પ્રગતિ કેવી રીતે નોંધાશે તે નક્કી કરો
હાજરી, સામગ્રીની આવક-જાવક અને થયેલું કામ — રોજ નોંધાય તો રનિંગ બિલ તપાસી શકાય. મહિનાના અંતે ફરી બનાવાય તો તે દલીલનો આધાર બને છે. શરૂઆતમાં આ નક્કી કરી લેવાની કોઈ કિંમત નથી.
સ્નેગ પ્રક્રિયા અને તેને શું બંધ કરશે તે નક્કી કરો
યાદી કોણ બનાવશે, રિટેન્શન છૂટવા માટે શું થવું જોઈએ, અને ખામી સમયગાળો કેટલો લાંબો છે. અસ્પષ્ટ છોડો તો છેલ્લા પાંચ ટકા પ્રોજેક્ટની સૌથી લાંબી દલીલ બની જાય છે.
06 — પ્રશ્નો
સામાન્ય પ્રશ્નો.
Gopal Billcon કયા પ્રકારનું બાંધકામ કામ લે છે?
રહેણાંક ઇમારતો અને ટાવર, કોમર્શિયલ અને રિટેલ ઇમારતો, ઔદ્યોગિક શેડ અને વેરહાઉસિંગ, અને એ ડેવલપર્સ તથા માલિકો માટે કોન્ટ્રાક્ટ અમલ જેમની પાસે પોતાની ડ્રોઇંગ અને સ્પેસિફિકેશન છે.
તમે ક્યાં કામ કરો છો?
સુરત, ગુજરાત.
શું તમે અમારી ડ્રોઇંગ પર કામ કરો છો, કે ડિઝાઇન પણ તમે કરાવો છો?
બંને રીતે કામ થાય છે. તમારી પાસે પહેલેથી હોય તે ડ્રોઇંગ અને સ્પેસિફિકેશન પર કામ થઈ શકે, અથવા ડિઝાઇન પણ પ્રોજેક્ટના ભાગરૂપે કરાવી શકાય. બંનેમાં કરાર જુદો હોય છે, તેથી તે શરૂઆતમાં જ નક્કી થાય છે.
પ્રોજેક્ટનો ભાવ આપવા તમને કઈ માહિતી જોઈએ?
જગ્યા, અંદાજિત માપ, ઇચ્છિત ઉપયોગ, અને પ્રોજેક્ટ કયા તબક્કે છે — ડ્રોઇંગ છે કે નહીં, અને મંજૂરીઓ માટે અરજી થઈ છે કે નહીં. યોગ્ય ભાવ મૂકવા બીજું શું જોઈએ તે કહેવા આટલું પૂરતું છે.
બાંધકામ પ્રોજેક્ટનો ભાવ કેવી રીતે નક્કી થાય છે?
ડ્રોઇંગમાંથી જથ્થો કાઢીને અને તેને આઇટમ-દર-આઇટમ નક્કી દરે ભાવ આપીને. ડ્રોઇંગ સેટ વગર કોઈ પણ આંકડો ધારણાઓ પર ટકેલો અંદાજ છે, એટલે જ કાર્યક્ષેત્ર અને રેટ શેડ્યુલ કામ શરૂ થતાં પહેલાં નક્કી થાય છે, પછી નહીં.
ટર્નકી કરાર અને આઇટમ-રેટ કોન્ટ્રાક્ટિંગ વચ્ચે શું ફરક છે?
ટર્નકી નક્કી કાર્યક્ષેત્ર માટે એક નક્કી ભાવે પૂરી ઇમારત આપે છે. આઇટમ-રેટ દરેક ભાગનો અલગ ભાવ મૂકે છે અને ખરેખર માપેલા કામ પર બિલ બનાવે છે. ટર્નકી સ્થિર ડિઝાઇન માટે યોગ્ય છે; આઇટમ રેટ એ કામ માટે જ્યાં જથ્થો કામ આગળ વધતાં નક્કી થશે.
બાંધકામ દરમિયાન તમે ક્લાયન્ટને કેવી રીતે માહિતગાર રાખો છો?
સાઇટ રેકોર્ડ દ્વારા — થયેલું કામ, હાજર મજૂરો, આવેલી અને અપાયેલી સામગ્રી, અને જે કંઈ કામ અટકાવે — રોજ નોંધાયેલું, પછીથી ભેગું કરેલું નહીં, જેથી પ્રગતિ અને બિલિંગ બંને એક જ વસ્તુ સામે તપાસી શકાય.
શરૂઆત કેવી રીતે કરવી?
આ સાઇટના પૂછપરછ ફોર્મ દ્વારા પ્રોજેક્ટની વિગતો મોકલો. શરૂઆત માટે જગ્યા, આશરે માપ અને તમે કયા તબક્કે છો — આટલું પૂરતું છે.
07 — માર્ગદર્શિકા
બાંધકામ પહેલાં,
આ વાંચો.
08 — પૂછપરછ
અમને જણાવો
પ્રોજેક્ટ વિશે.
શરૂઆત માટે જગ્યા, આશરે માપ અને તમે કયા તબક્કે છો — આટલું પૂરતું છે. યોગ્ય ભાવ આપવા અમને શું જોઈએ તે અમે તમને જણાવીશું.
સુરત, ગુજરાત