રહેણાંક ટાવર,
પાયાથી હેન્ડઓવર સુધી.
એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ અને બહુમાળી રહેણાંક ટાવર એક જ ક્રમમાં બંધાય છે — સ્ટ્રક્ચર, સર્વિસિસ અને ફિનિશિંગ — જેથી પછી આવતો ટ્રેડ પહેલાં થયેલું કામ તોડતો ન હોય.
01 — કાર્યક્ષેત્ર
કામમાં શું સમાયેલું છે
પાયો અને સબસ્ટ્રક્ચર
ખોદકામ, ફૂટિંગ અને માટી રિપોર્ટ પ્રમાણે રાફ્ટ કે પાઇલ કેપ, અને લિફ્ટ પિટ તથા ભૂગર્ભ ટાંકીઓ બેકફિલ પહેલાં નક્કી જગ્યાએ.
આરસીસી ફ્રેમ
કોલમ, બીમ અને સ્લેબ માળ-દર-માળ, અને શટરિંગ સાઇકલ એવી ગોઠવેલી કે ક્યોરિંગનો સમય દબાય નહીં, પળાય.
બ્લોક વર્ક અને પ્લાસ્ટર
બહારની અને અંદરની દીવાલો, જેનાં ખૂલણ બારણાં-બારી શેડ્યુલ પ્રમાણે, પછી અંદરનું અને બહારનું પ્લાસ્ટર.
એમઇપી ફર્સ્ટ ફિક્સ
વીજળીની કંડ્યુટિંગ, પ્લમ્બિંગ રાઇઝર અને ડ્રેનેજ ફિનિશ પહેલાં ઢાળમાં કે ચેઝ કરીને, એવા ક્રમમાં કે એક ટ્રેડ બીજાનું કામ ન તોડે.
ફિનિશિંગ
ફ્લોરિંગ, ટાઇલિંગ, પુટ્ટી અને પેઇન્ટ, બારણાં-બારીઓ, રેલિંગ — અને એ સામાન્ય વિસ્તારો જેનાથી ખરીદનાર ઇમારતને માપે છે.
હેન્ડઓવર
સર્વિસિસ ચકાસેલી, સ્નેગિંગ બંધ, અને ઇમારત તેના દસ્તાવેજો સાથે સોંપેલી — મહિનાઓ પછી નહીં.
02 — સાઇટ પર
પરિણામ શું નક્કી કરે છે
સ્લેબ સાઇકલ જ પ્રોગ્રામ નક્કી કરે છે
આગળનું બધું કામ એ જ ઝડપે ચાલે છે કે માળ કેટલી ઝડપથી ઢળાય અને ક્યોર થાય. બીજા મહિને ખસેલી સાઇકલ દસમા મહિને પણ સમય ખાતી હોય છે.
ભીનાં કામ પહેલાં, સૂકાં પછી
પ્લમ્બિંગ અને કંડ્યુટિંગ પ્લાસ્ટર પહેલાં પૂરાં, પ્લાસ્ટર ફ્લોરિંગ પહેલાં. આ ક્રમ ઊલટાવવો એ જ રહેણાંક કામ નક્કી સમયથી લંબાવાનું સૌથી સામાન્ય કારણ છે.
સામાન્ય વિસ્તારો જ પહેલી છાપ છે
લોબી, દાદર અને લિફ્ટ એ જ છે જે ખરીદનાર સૌથી પહેલાં જુએ છે અને જે સામાન્ય રીતે સૌથી છેલ્લે પૂરાં થાય છે. તેમને પ્રોગ્રામમાં જગ્યા મળવી જોઈએ, તેના પછી નહીં.
03 — ધોરણો
સામગ્રી અને કારીગરી
કોંક્રીટનો ગ્રેડ ડિઝાઇનથી નક્કી થાય છે, ટેવથી નહીં
રહેણાંક ફ્રેમમાં કોલમ અને સ્લેબ માટે સામાન્ય રીતે M25ની આસપાસ ડિઝાઇન થાય છે, અને જ્યાં સ્પાન કે લોડ માગે ત્યાં ઊંચા ગ્રેડ. ગ્રેડ સ્ટ્રક્ચરલ ડિઝાઇનનો વિષય છે; સાઇટ પર તપાસવા જેવી વાત એ છે કે જે આવે છે તે નક્કી કરેલા સાથે મેળ ખાય છે કે નહીં — ક્યુબ દર ક્યુબ.
સ્ટીલ, કવર અને એ વસ્તુ જેને ખરેખર કાટ લાગે છે
સળિયા IS 1786 પ્રમાણે, અને કવર બ્લોક એ જ અંતરે જે ડ્રોઇંગ આપે છે. અપૂરતું કવર ભારતીય રહેણાંક કામની સૌથી સામાન્ય બાંધકામ-સ્તરની ખામી છે, અને ઢાળ શરૂ થતાં જ તે અદૃશ્ય થઈ જાય છે — એટલે જ તેની ચકાસણી પહેલાં થાય છે, પછી નહીં.
ક્યોરિંગ એક અવધિ છે, દેખાવ નહીં
કોંક્રીટ પોતાની મોટાભાગની મજબૂતી પહેલા પખવાડિયામાં મેળવે છે, અને તે પણ ત્યારે જ જ્યારે તે ભીનું રહે. પ્રોગ્રામ સરભર કરવા ઘટાડેલું ક્યોરિંગ સાઇટની સૌથી સસ્તી બચત છે અને પછીથી સૌથી મોંઘી.
વોટરપ્રૂફિંગ ત્યાં જ્યાં પાણી ખરેખર જાય છે
અગાસી, બાથરૂમના સનકન સ્લેબ, લિફ્ટ પિટ, ભૂગર્ભ ટાંકીઓ અને પ્લિન્થ. હેન્ડઓવર પછીની ફરિયાદો આ જ જગ્યાઓમાંથી આવે છે, અને આ બધાં એક વાર બરાબર કરવાં પછી પાછળ દોડવા કરતાં સસ્તાં છે.
બ્લોક વર્ક, પ્લાસ્ટર અને તે પછીનો ટોલરન્સ
એએસી કે કોંક્રીટ બ્લોક સાચી લાઇન અને યોગ્ય સાંધા સાથે, અને પ્લાસ્ટર એટલી જાડાઈનું જેટલી સપાટીને જોઈએ — નહીં કે જેટલી ક્યારેય સીધી ન રહેલી દીવાલ છુપાવવામાં વપરાય. ફ્લોરિંગ અને લાકડાકામ પ્લાસ્ટર જે ટોલરન્સ છોડે તે જ મેળવે છે.
04 — પસંદગી
માત્ર મજૂરી, કે મજૂરી અને સામગ્રી.
રહેણાંક કામમાં સૌથી પહેલાં આ જ નક્કી થવું જોઈએ, કારણ કે તેનાથી દરો, જોખમ અને ભાવવધારાનો બોજ — ત્રણેય બદલાય છે.
| પાસું | માત્ર મજૂરી | મજૂરી અને સામગ્રી |
|---|---|---|
| સામગ્રી કોણ ખરીદે છે | તમે, અને ઓર્ડર કરવો, સંગ્રહ તથા ઘટ બધું તમારા માથે | કોન્ટ્રાક્ટર, નક્કી સ્પેસિફિકેશન પ્રમાણે |
| ભાવ વધે તો બોજ કોના પર | તમે. સ્ટીલ અને સિમેન્ટના ભાવ ચાલે છે, અને એ વધઘટ તમારી | કોન્ટ્રાક્ટર, કરારમાં એસ્કેલેશન અંગે જે લખ્યું હોય તેની મર્યાદામાં |
| દરનો આધાર | પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કે માત્ર મજૂરીનો પ્રતિ આઇટમ દર | પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કે આઇટમ દર, જેમાં નક્કી સામગ્રી સમાયેલી |
| સામગ્રીની ગુણવત્તા ચકાસણી | તમારે જ કરાવવી પડે, અને તે માટે એવી વ્યક્તિ જોઈએ જે જાણે શું પાછું ઠેલવું | કરારમાં નક્કી, અને જે આવે તેની સામે ચકાસી શકાય |
| વિવાદ સામાન્ય રીતે ક્યાંથી શરૂ થાય છે | બગાડ, અને ઘટ ચોરી હતી, ભંગાણ હતું કે ખોટો અંદાજ | જે આવ્યું તે એ સ્પેસિફિકેશન સાથે મેળ ખાય છે કે નહીં જેનો ભાવ મુકાયો હતો |
| કોના માટે યોગ્ય | એવા માલિકો જેમની પોતાની સપ્લાય લાઇન છે અને ખરીદી પર દેખરેખ રાખનાર કોઈ છે | એવા માલિકો જે એક જવાબદાર પક્ષ અને અંદાજી શકાય તેવો આંકડો ઇચ્છે છે |
05 — ક્રમ
રહેણાંક કામ કેવી રીતે ચાલે છે.
અહીં જાણી જોઈને અઠવાડિયાંની ગણતરી આપી નથી — સાઇટ પર સમયગાળો કદ, જમીનની સ્થિતિ અને મંજૂરીઓથી નક્કી થાય છે. દરેક તબક્કા સાથે એ જણાવ્યું છે કે તેની લંબાઈ શાનાથી નક્કી થાય છે.
સર્વે, ડ્રોઇંગ અને અંદાજ
સમયગાળો એના પર નક્કી થાય છે કે તમારો ડ્રોઇંગ સેટ કેટલો સંપૂર્ણ છે. સ્ટ્રક્ચરલ ડિઝાઇન અને પૂરા ડ્રોઇંગ સેટ સાથે આ ઝડપી છે; તેમના વગર જથ્થો કાઢી જ ન શકાય અને કોઈ પણ આંકડો ધારણાઓ પર ટકેલો અંદાજ રહે છે.
પાયો અને સબસ્ટ્રક્ચર
આ માટી રિપોર્ટ અને ભૂગર્ભજળ સ્તરથી નક્કી થાય છે. નબળી જમીનમાં ખોદકામ, પાણી કાઢવું, અને ફૂટિંગ કે પાઇલની જરૂરી ઊંડાઈ — આ જ તેને આગળપાછળ કરે છે, ઉપર બનનાર ઇમારતનું કદ નહીં.
સ્ટ્રક્ચર, માળ દર માળ
તેની ઝડપ સ્લેબ સાઇકલ નક્કી કરે છે: શટરિંગ, સળિયા, ઢાળ, અને ડિઝાઇન માગે તે ક્યોરિંગ. આ જ તબક્કો આખા પ્રોગ્રામની ગતિ નક્કી કરે છે, અને સમય બચાવવા ક્યોરિંગ ઘટાડવી એ સાઇટની સૌથી મોંઘી બચત છે.
ફિનિશિંગ અને હેન્ડઓવર
આ ટ્રેડથી નહીં, ક્રમથી ચાલે છે — પ્લમ્બિંગ અને કંડ્યુટિંગ પ્લાસ્ટર પહેલાં, પ્લાસ્ટર ફ્લોરિંગ પહેલાં — અને એનાથી કે ફિનિશ અંગેના નિર્ણયો કેટલા ઝડપથી પાછા આવે છે. સામાન્ય વિસ્તારો હંમેશાં સૌથી છેલ્લે પૂરા થાય છે અને ખરીદનાર સૌથી પહેલાં એ જ જુએ છે.
06 — હેન્ડઓવર
હેન્ડઓવર વખતે તમારી પાસે શું હોવું જોઈએ.
- એવી ઇમારત જેની સર્વિસિસ માની લેવાઈ નહીં, ચકાસાઈ હોય.
- સ્નેગ યાદી તમારી ચેકલિસ્ટ સામે બંધ, કોઈ ખાતરી સામે નહીં.
- કોંક્રીટ ક્યુબ ટેસ્ટનાં પરિણામો અને સ્પેસિફિકેશને માગેલી બીજી દરેક ચકાસણી.
- અંતિમ બિલનો આધાર બનતી માપ શીટ, જેથી છેલ્લી ચુકવણી પર દલીલ નહીં, તપાસ થઈ શકે.
07 — પ્રશ્નો
સામાન્ય પ્રશ્નો.
રહેણાંક ઇમારત બાંધતાં કેટલો સમય લાગે છે?
સાચી વાત એ છે કે તે સ્લેબ સાઇકલ અને ફિનિશિંગથી નક્કી થાય છે, માત્ર કુલ માળની સંખ્યાથી નહીં. વાસ્તવિક પ્રોગ્રામ પ્રતિ માળ સાઇકલ સમય, ડિઝાઇન માગે તે ક્યોરિંગ અને ફિનિશિંગના ક્રમથી બને છે — અને કોઈ પણ કોન્ટ્રાક્ટરને એક મોટો આંકડો નહીં, એ ગણતરી બતાવવા કહેવું જોઈએ.
કોન્ટ્રાક્ટર અને ડેવલપર વચ્ચે શું ફરક છે?
ડેવલપર જમીનનો માલિક હોય કે મેળવે છે અને તૈયાર યુનિટ વેચે છે. કોન્ટ્રાક્ટર તેને અપાયેલી ડ્રોઇંગ અને સ્પેસિફિકેશન પ્રમાણે નક્કી ભાવે બાંધે છે. એક જ પેઢી બંને કરી શકે, પણ આ અલગ ભૂમિકાઓ છે અને બંનેનો કરાર જુદો દેખાય છે.
શું કોન્ટ્રાક્ટર પસંદ કરતાં પહેલાં સ્ટ્રક્ચરલ ડિઝાઇન થઈ જવી જોઈએ?
નાની ઇમારત કરતાં મોટા કોઈ પણ કામ માટે, હા. સ્ટ્રક્ચરલ ડિઝાઇન અને પૂરતો સંપૂર્ણ ડ્રોઇંગ સેટ જ જથ્થો કાઢવા દે છે, અને તેમના વગર તમને મળેલો કોઈ પણ ભાવ એવી ધારણાઓ પર ટકેલો અંદાજ છે જે બદલાશે.
આઇટમ-વાર દર શું છે અને તે કેમ મહત્ત્વનો છે?
તે એકસાથે ભાવ આપવાને બદલે કામના દરેક ભાગનો અલગ ભાવ મૂકે છે — ખોદકામ પ્રતિ ઘનમીટર, કોંક્રીટ પ્રતિ ઘનમીટર, પ્લાસ્ટર પ્રતિ ચોરસમીટર. તે એટલે મહત્ત્વનું છે કે તેનાથી વેરિએશન અને માપ બંને તપાસી શકાય છે, અને એ દેખાય છે કે શું સમાયેલું હતું અને શું નહીં.
બાંધકામ દરમિયાન ક્લાયન્ટે શું તપાસવું જોઈએ?
દરેક ઢાળ પહેલાં સળિયા અને કવર, કોંક્રીટ ક્યુબ ટેસ્ટનાં પરિણામો, ક્યોરિંગની અવધિ, પ્લાસ્ટર પહેલાં બ્લોક વર્કનો પ્લમ્બ અને લાઇન, અને ફ્લોરિંગ પહેલાં સ્લેબનું લેવલ. પછીનો ટ્રેડ શરૂ થઈ ગયા પછી આમાંની દરેક બાબત સુધારવી મુશ્કેલ કે અશક્ય છે.
સ્નેગિંગ શું છે અને તે ક્યારે થાય છે?
હેન્ડઓવર પહેલાં ઓળખાયેલી ખામીઓ અને અધૂરાં કામોની યાદી — અટકતું બારણું, ટપકતો નળ, પેઇન્ટનો એક ભાગ. તે ખાતરીથી નહીં, ચેકલિસ્ટ સામે બંધ થાય છે, અને કામ શરૂ થતાં પહેલાં એ નક્કી કરી લેવું જોઈએ કે એ યાદી કોણ બનાવશે.
08 — માર્ગદર્શિકા
આ પ્રકારના કામ
માટેની માર્ગદર્શિકા.
09 — સાથે
બાકીનું કામ
જે અમે લઈએ છીએ.
10 — પૂછપરછ
અમને જણાવો
પ્રોજેક્ટ વિશે.
શરૂઆત માટે જગ્યા, આશરે માપ અને તમે કયા તબક્કે છો — આટલું પૂરતું છે. યોગ્ય ભાવ આપવા અમને બીજું શું જોઈએ તે અમે જણાવીશું.
સુરત, ગુજરાત