निर्माण और ठेकेदारी · सूरत, गुजरात
हम सूरत में बनाते हैं।
मंज़िल दर मंज़िल।
Gopal Billcon एक निर्माण और ठेकेदारी फ़र्म है, जो रिहायशी टावर, कमर्शियल और रिटेल इमारतों, औद्योगिक यूनिट और दूसरे डेवलपर्स के लिए कॉन्ट्रैक्ट निष्पादन में काम करती है।
01 — हम क्या बनाते हैं
चार तरह का
काम, एक ही मानक।
अलग इमारतें अलग क्रम, अलग ट्रेड और अलग पर्यवेक्षण माँगती हैं। उनके पीछे का अनुशासन नहीं बदलता।
रिहायशी टावर
बहुमंज़िला अपार्टमेंट इमारतें नींव से हैंडओवर तक — आरसीसी फ़्रेम, ब्लॉक वर्क, प्लास्टर, एमईपी, फ़िनिशिंग और सामान्य क्षेत्र।
रिहायशी काम 02कमर्शियल और रिटेल
ऑफ़िस, शोरूम और रिटेल यूनिट, जहाँ फिट-आउट टॉलरेंस और हैंडओवर की तारीख़ें ख़ुद स्ट्रक्चर से ज़्यादा कसी होती हैं।
कमर्शियल काम 03औद्योगिक और वेयरहाउसिंग
फ़ैक्टरी शेड, गोदाम और औद्योगिक यूनिट — बड़े स्पैन, हार्डस्टैंडिंग, जल निकासी और वे सर्विसेज़ जो एक चालू फ़्लोर को चाहिए।
औद्योगिक काम 04कॉन्ट्रैक्ट निष्पादन
डेवलपर्स और मालिकों की ओर से, उनकी ड्रॉइंग और स्पेसिफिकेशन पर, हमारे अपने पर्यवेक्षण और मज़दूरों के साथ काम।
ठेकेदारी का काम02 — हम कैसे काम करते हैं
पहले अनुमान।
फिर निर्माण।
साइट पर ज़्यादातर विवाद शुरुआत में तय हुए किसी अस्पष्ट आँकड़े से शुरू होते हैं। हम वह समय पहली ढलाई से पहले लगाना पसंद करते हैं।
- 01
सर्वे और अनुमान
साइट विज़िट, ड्रॉइंग की समीक्षा, मात्राएँ निकालना, और दर-वार अनुमान जिसे आप सचमुच लाइन-दर-लाइन जाँच सकें।
- 02
योजना और ख़रीद
क्रम, मैनपावर और सामग्री शेड्यूल पहले से तय, ताकि गोदाम में वही रहे जो अगले चरण को चाहिए।
- 03
निष्पादन और पर्यवेक्षण
हुए काम, साइट पर मौजूद मज़दूरों, सामग्री की आवक-जावक और समय गँवाने वाली परिस्थितियों के रोज़ाना साइट रिकॉर्ड।
- 04
फ़िनिश और हैंडओवर
स्नैगिंग बंद, सर्विसेज़ जाँची हुई, और दस्तावेज़ चाबियों के साथ सौंपे हुए — महीनों बाद नहीं।
03 — मानक
हम किन बातों पर क़ायम हैं
ख़ुद को बाँधते हैं।
ऐसी लागत जिसकी जाँच हो सके
हर लागत प्रविष्टि किसी साइट और किसी मद से जुड़ी होती है, ताकि बजट बनाम वास्तविक काम चलते-चलते दिखे — अंत में जोड़कर बनाया हुआ नहीं।
सामग्री का हिसाब
सीमेंट, स्टील, रेत और गिट्टी की हर साइट पर आवक-जावक दर्ज, और दोबारा ऑर्डर काम रुकने से पहले, बाद में नहीं।
मज़दूरी का रोज़ाना रिकॉर्ड
हर दिन साइट पर हाज़िरी, स्किल प्रकार और ठेकेदार के हिसाब से, ताकि मज़दूरी और उत्पादकता दोनों एक ही रिकॉर्ड पर टिकें।
चालू साइट पर सुरक्षा
किनारों की सुरक्षा, स्कैफ़ोल्डिंग की जाँच और पहुँच का अनुशासन प्रोग्राम का हिस्सा माने जाते हैं, न कि निरीक्षण आने पर याद आने वाली बात।
04 — व्यवस्थाएँ
निर्माण कार्य किस तरह ठेके पर दिया जाता है।
ज़्यादातर काम तीन व्यवस्थाओं में आ जाते हैं। फ़र्क़ इसमें है कि सामग्री कौन ख़रीदता है, दाम बढ़ने का बोझ किस पर पड़ता है, और काम का दाम लगने से पहले आपको क्या लाकर देना होता है।
| पहलू | केवल मज़दूरी | मज़दूरी और सामग्री | टर्नकी |
|---|---|---|---|
| मज़दूर कौन देता है | ठेकेदार | ठेकेदार | ठेकेदार |
| सामग्री कौन ख़रीदता है | आप, और ऑर्डर करना, भंडारण तथा कमी भी आपके ज़िम्मे | ठेकेदार, तय स्पेसिफिकेशन के अनुसार | ठेकेदार, तय कार्यक्षेत्र की सीमा में |
| डिज़ाइन कौन कराता है | आप | आमतौर पर आप, हालाँकि यह अलग से भी कराया जा सकता है | शामिल, या पैकेज के हिस्से के रूप में समन्वित |
| दर का आधार | प्रति वर्ग फ़ुट या प्रति आइटम, केवल मज़दूरी | प्रति वर्ग फ़ुट या आइटम दर, जिसमें तय सामग्री शामिल | तय कार्यक्षेत्र के लिए एक आँकड़ा |
| दाम बढ़े तो बोझ किस पर | आप — स्टील और सीमेंट के दाम चलते हैं, और वह उतार-चढ़ाव आपका है | ठेकेदार, अनुबंध में एस्केलेशन पर जो लिखा हो उसके अधीन | ठेकेदार, और दाम में वही जोड़ा हुआ |
| आपको क्या देना होता है | सप्लाई सूत्र, भंडारण, और ख़रीद पर निगरानी रखने वाला कोई | ऐसी ड्रॉइंग और स्पेसिफिकेशन जिन पर दाम लगाया जा सके | ऐसी पूरी डिज़ाइन जो सचमुच नहीं बदलेगी |
| गड़बड़ कहाँ होती है | बर्बादी, और यह कि कमी चोरी थी, टूट-फूट थी या ग़लत अनुमान | जो आया वह उस स्पेसिफिकेशन से मेल खाता है या नहीं जिसका दाम लगा था | हर बदलाव मोलभाव बन जाता है, क्योंकि कार्यक्षेत्र ही अनुबंध था |
आपके प्रोजेक्ट पर कौन सी व्यवस्था लागू होगी, यह काम शुरू होने से पहले तय होता है, क्योंकि इससे दरें, जोखिम और अनुबंध में क्या लिखा जाएगा — सब बदल जाता है।
05 — शुरू करने से पहले
किसी को नियुक्त करने से पहले।
आप जिसके साथ भी काम करें, ये बातें तय कर लेने लायक़ हैं। साइट पर जो कुछ ग़लत होता है, उसका ज़्यादातर हिस्सा पहली ढलाई से पहले या तो तय हो चुका होता है, या तय ही नहीं किया गया होता है।
पहले स्ट्रक्चरल डिज़ाइन करा लें
छोटी इमारत से बड़े किसी भी काम के लिए, स्ट्रक्चरल डिज़ाइन और ठीक-ठाक पूरा ड्रॉइंग सेट ही मात्राएँ निकालने देते हैं। उनके बिना आपको मिलने वाला हर दाम ऐसी धारणाओं पर टिका अनुमान है जो बदलेंगी, और ऐसे दो दामों की तुलना से बहुत कम पता चलता है।
एक आँकड़ा नहीं, आइटम-वार दरें माँगें
अकेला आँकड़ा जाँचा नहीं जा सकता। प्रति आइटम दरें — खुदाई प्रति घन मीटर, कंक्रीट प्रति घन मीटर, प्लास्टर प्रति वर्ग मीटर — यह दिखाती हैं कि क्या शामिल था और क्या नहीं, और वेरिएशन तथा माप दोनों पर बात याददाश्त से नहीं, सबूत के साथ होती है।
क्या शामिल नहीं है, यह लिखित में तय करें
लगभग हर अनुबंध विवाद ऐसे आइटम से शुरू होता है जिसका दाम किसी ने नहीं लगाया। रेट शेड्यूल वह सस्ती जगह है जहाँ ऐसे आइटम मिल जाते हैं; चौथा महीना महँगी जगह है।
कौन क्या और कब जाँचेगा, यह तय करें
हर ढलाई से पहले सरिया और कवर, क्यूब टेस्ट के नतीजे, क्योरिंग की अवधि, प्लास्टर से पहले प्लंब और लाइन, फ़्लोरिंग से पहले स्लैब का लेवल। अगला ट्रेड शुरू हो जाने के बाद इनमें से हर एक को सुधारना कठिन या असंभव है, इसलिए इन पर कौन हस्ताक्षर करेगा यह काम शुरू होने से पहले तय होना चाहिए।
प्रगति कैसे दर्ज होगी, यह तय करें
हाज़िरी, सामग्री की आवक-जावक और हुआ काम — रोज़ दर्ज हों तो रनिंग बिल जाँचा जा सकता है। महीने के अंत में दोबारा बनाए जाएँ तो वे बहस का आधार बनते हैं। शुरुआत में यह तय कर लेने की कोई क़ीमत नहीं है।
स्नैग प्रक्रिया और उसे क्या बंद करेगा, यह तय करें
सूची कौन बनाएगा, रिटेंशन छूटने के लिए क्या होना चाहिए, और दोष अवधि कितनी लंबी है। अस्पष्ट छोड़ दें तो आख़िरी पाँच प्रतिशत प्रोजेक्ट की सबसे लंबी बहस बन जाता है।
06 — सवाल
आम सवाल।
Gopal Billcon किस तरह का निर्माण काम लेता है?
रिहायशी इमारतें और टावर, कमर्शियल और रिटेल इमारतें, औद्योगिक शेड और वेयरहाउसिंग, और उन डेवलपर्स व मालिकों के लिए कॉन्ट्रैक्ट निष्पादन जिनके पास अपनी ड्रॉइंग और स्पेसिफिकेशन हैं।
आप कहाँ काम करते हैं?
सूरत, गुजरात।
क्या आप हमारी ड्रॉइंग पर काम करते हैं, या डिज़ाइन भी आप कराते हैं?
दोनों तरह से काम होता है। जो ड्रॉइंग और स्पेसिफिकेशन आपके पास पहले से हैं उन पर काम किया जा सकता है, या डिज़ाइन भी प्रोजेक्ट के हिस्से के रूप में कराया जा सकता है। दोनों में अनुबंध अलग होता है, इसलिए यह शुरुआत में ही तय होता है।
प्रोजेक्ट का दाम देने के लिए आपको क्या जानकारी चाहिए?
जगह, अनुमानित आकार, इच्छित उपयोग, और प्रोजेक्ट किस चरण पर है — ड्रॉइंग हैं या नहीं, और मंज़ूरियों के लिए आवेदन हुआ है या नहीं। सही दाम लगाने के लिए और क्या चाहिए, यह बताने को इतना काफ़ी है।
निर्माण प्रोजेक्ट का दाम कैसे तय होता है?
ड्रॉइंग से मात्राएँ निकालकर और उन्हें आइटम-दर-आइटम तय दरों पर लगाकर। ड्रॉइंग सेट के बिना कोई भी आँकड़ा अनुमानों पर टिका अंदाज़ा होता है, इसीलिए कार्यक्षेत्र और रेट शेड्यूल काम शुरू होने से पहले तय किया जाता है, बाद में नहीं।
टर्नकी अनुबंध और आइटम-रेट ठेकेदारी में क्या अंतर है?
टर्नकी तय कार्यक्षेत्र के लिए एक तय दाम पर पूरी इमारत देता है। आइटम-रेट हर हिस्से का अलग दाम लगाता है और सचमुच नापे गए काम पर बिल बनाता है। टर्नकी जमी हुई डिज़ाइन के लिए ठीक है; आइटम रेट उस काम के लिए जहाँ मात्राएँ काम बढ़ने के साथ तय होंगी।
निर्माण के दौरान आप क्लाइंट को कैसे अवगत रखते हैं?
साइट रिकॉर्ड के ज़रिए — हुआ काम, मौजूद मज़दूर, आई और दी गई सामग्री, और वह सब जिसने काम रोका — रोज़ दर्ज, बाद में जोड़ा हुआ नहीं, ताकि प्रगति और बिलिंग दोनों एक ही चीज़ से जाँची जा सकें।
शुरुआत कैसे करें?
इस साइट के पूछताछ फ़ॉर्म से प्रोजेक्ट का विवरण भेजें। शुरुआत के लिए जगह, मोटा आकार और आप किस चरण पर हैं — इतना काफ़ी है।
07 — गाइड
निर्माण से पहले,
इन्हें पढ़ें।
08 — पूछताछ
हमें बताइए
प्रोजेक्ट के बारे में।
शुरुआत के लिए जगह, मोटा आकार और आप किस चरण पर हैं — इतना काफ़ी है। सही दाम देने के लिए हमें क्या चाहिए, यह हम आपको बता देंगे।
सूरत, गुजरात