કેવી રીતે વાંચવું
બાંધકામ ક્વોટેશન.

એક જ ઇમારત માટે ત્રણ ક્વોટેશન લેનાર ગ્રાહકને ઘણી વાર એવા ત્રણ આંકડા મળે છે જે એકબીજાની આસપાસ પણ નથી હોતા. પહેલી વૃત્તિ એ માનવાની થાય છે કે સૌથી ઊંચો લોભી છે અને સૌથી નીચો કાર્યક્ષમ. સામાન્ય રીતે સચ્ચાઈ વધુ નીરસ અને વધુ ઉપયોગી છે: તેમણે જુદા જુદા વ્યાપની કિંમત આપી છે, અને કોઈએ એ કહ્યું નથી.

ક્વોટેશન કેમ જુદાં પડે છે

1. જુદો વ્યાપ એક કિંમત ફક્ત માળખું આવરે છે. બીજીમાં પ્લાસ્ટર, ફ્લોરિંગ, બારણાં અને પેઇન્ટ સામેલ છે. બંને એવા બ્રીફનાં પ્રામાણિક વાંચન છે જેણે એ કહ્યું જ નહીં.
2. જુદું સ્પેસિફિકેશન વિટ્રિફાઇડ ટાઇલ અને સિરામિક ટાઇલ બંને ફ્લોરિંગ છે. ચાર ગણા તફાવતવાળી બે બ્રાન્ડની સેનિટરીવેર પણ. જ્યાં સુધી સ્પેસિફિકેશન તેમનું નામ ન લે, દરેક કોન્ટ્રાક્ટર એ જ કિંમત મૂકે છે જે તે સામાન્ય રીતે વાપરે છે.
3. જુદા જથ્થા ડ્રોઇંગ સેટ વગર જથ્થા અંદાજિત હોય છે. એક જ સ્કેચ પરથી કામ કરતા બે અંદાજકર્તા એક જ સ્ટીલ ટનેજ પર નહીં પહોંચે.
4. સાઇટ વિશે જુદી ધારણાઓ ટ્રાન્ઝિટ મિક્સરની પહોંચ, નજીકના રેડી-મિક્સ પ્લાન્ટનું અંતર, જમીનને શોરિંગ જોઈએ કે નહીં, વીજળી અને પાણી ઉપલબ્ધ છે કે નહીં. આ ખરી કિંમત બદલે છે અને ભાગ્યે જ લખાય છે.
5. જોખમનું જુદું વર્તન જે કોન્ટ્રાક્ટરે પહેલાં આ પ્રકારનું કામ બાંધ્યું હોય તે અજ્ઞાત બાબતોની કિંમત ઓછી મૂકે છે કારણ કે તેના માટે તે ઓછી છે. એ ખરેખર વધુ સારી કિંમત છે, સસ્તી નહીં.

જે અપવર્જનો જોવાં જોઈએ

કોઈ પણ ક્વોટેશન વિશેનો સૌથી ઉપયોગી પ્રશ્ન એ છે કે તેમાં શું સામેલ નથી. આ એ બાબતો છે જે સૌથી વધુ વાર કિંમતની બહાર હોય છે અને સૌથી વધુ વાર અંદર માની લેવાય છે.

• વૈધાનિક મંજૂરીઓ, નકશા મંજૂરી ફી અને તેની સાથે જોડાયેલું સંપર્ક કામ.
• માટીની તપાસ, અને માટી રિપોર્ટને કારણે પાયામાં થતો કોઈ પણ ફેરફાર.
• માળખાકીય ડિઝાઇન અને ડ્રોઇંગ, જો પહેલેથી ન થયાં હોય.
• બાંધકામ માટે કામચલાઉ વીજળી અને પાણીનાં જોડાણ.
• સાઇટનું સમતલીકરણ, સફાઈ, શોરિંગ અને ડીવોટરિંગ.
• કમ્પાઉન્ડ વોલ, ગેટ, બાહ્ય વિકાસ, લેન્ડસ્કેપિંગ અને ડ્રાઇવ-વે.
• ભૂગર્ભ અને ઉપરની પાણીની ટાંકીઓ, અને તેમને જોડતો પંપ તથા પ્લમ્બિંગ.
• લિફ્ટ, DG સેટ, ટ્રાન્સફોર્મર અને તેમનું સિવિલ કામ — ઘણી વાર સંપૂર્ણપણે બીજા કોઈ દ્વારા ક્વોટ થાય છે.
• અગ્નિશમન અને શોધ, જ્યાં ઇમારત માટે જરૂરી હોય.
• સેનિટરીવેર, CP ફિટિંગ, વીજળીની ફિટિંગ અને ફિક્સ્ચર, જે ઘણી વાર જોગવાઈની રકમ તરીકે છોડી દેવાય છે.
• ક્યુબ પરીક્ષણ અને સામગ્રી પરીક્ષણ પ્રમાણપત્રો.
• GST, જે બતાવેલા આંકડામાં સામેલ હોઈ પણ શકે અને ન પણ હોય.

આમાંનું કોઈ પણ અપવર્જન ગેરવાજબી નથી. સમસ્યા હંમેશાં માત્ર એ ગ્રાહક છે જેને ખબર જ નહોતી કે તે બહાર છે, અને જેણે બજેટ પહેલેથી નક્કી કરી લીધું છે.

એવા દર જે સરખાવી શકાય તેવા નથી

ચોરસ ફૂટ દીઠ દર બાંધકામમાં સૌથી વધુ અપાતો અને સૌથી ઓછો સરખાવી શકાય એવો આંકડો છે. તેનો કોઈ અર્થ થાય તે પહેલાં ત્રણ બાબતો સરખી હોવી જોઈએ.

1. કયો વિસ્તાર કાર્પેટ એરિયા, બિલ્ટ-અપ એરિયા અને સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા એક જ ઇમારતના જુદા જુદા આંકડા છે. સુપર બિલ્ટ-અપ સામેનો દર એ જ કામ માટે ઓછો દર છે.
2. કયો વ્યાપ ફક્ત માળખું, કે માળખું અને ફિનિશિંગ. તફાવત ઘણો મોટો છે.
3. કયું સ્પેસિફિકેશન ફિનિશિંગ સ્પેસિફિકેશન માળખામાં કોઈ ફેરફાર કર્યા વગર ફિનિશિંગનો ખર્ચ અનેક ગણો બદલી શકે છે.

એટલે જ આઇટમ રેટ અનુસૂચિ માગવી ત્યારે પણ યોગ્ય છે જ્યારે ક્વોટેશન એક જ આંકડા તરીકે અપાયું હોય. તેનાથી સરખામણી શક્ય બને છે અને એ દેખાય છે કે શું માની લેવાયું હતું.

એ પ્રશ્નો જે ક્વોટેશનને સરખાવી શકાય તેવાં બનાવે છે

• ચોક્કસ વ્યાપ શું છે, બાબત દીઠ, અને શું સામેલ નથી?
• દર કઈ વિસ્તાર વ્યાખ્યા સામે છે?
• ફ્લોરિંગ, બારણાં, બારીઓ, સેનિટરીવેર અને પેઇન્ટ માટે તમે કયા સ્પેસિફિકેશનની કિંમત મૂકી?
• જથ્થા ડ્રોઇંગમાંથી માપેલા છે કે અંદાજિત? જો અંદાજિત, તો શેના આધારે?
• વધારાના કામની કિંમત કેવી રીતે અને કયા દરે મુકાશે?
• શું આ આંકડામાં GST સામેલ છે?
• કયું સામગ્રી પરીક્ષણ સામેલ છે, અને તેનો ખર્ચ કોણ ઉઠાવશે?
• ચુકવણી અનુસૂચિ શેની સાથે જોડાયેલી છે?

એકસાથે દરેક કોન્ટ્રાક્ટરને મોકલેલા આ પ્રશ્નો ક્વોટેશનને સરખાં કરવામાં કોઈ પણ રકઝક કરતાં વધુ કામ કરે છે. જવાબ કેટલી ઝડપથી આવે છે તેનાથી તે દરેક કોન્ટ્રાક્ટર વિશે કંઈક જણાવે પણ છે.

સૌથી ઓછું ક્વોટેશન

ક્વોટેશન સારાં કારણોસર પણ ઓછું હોઈ શકે અને ખરાબ કારણોસર પણ, અને કાગળ પર બંને સરખાં દેખાય છે.

સારાં કારણો: કોન્ટ્રાક્ટરે પહેલાં આ પ્રકાર બાંધ્યો છે અને તેના માટે અજ્ઞાત ઓછાં છે, જથ્થાને કારણે તેને સામગ્રીના વધુ સારા દર મળે છે, કે તેનાં સંસાધનો નજીકમાં જ કામ કરી રહ્યાં છે. એ ખરી બચત છે અને બચેલી જ રહે છે.

ખરાબ કારણો: એવું કામ છોડી દેવાયું છે જે થવાનું જ છે, ચૂપચાપ નીચું સ્પેસિફિકેશન મુકાયું છે, જથ્થા ઓછા બતાવાયા છે, અથવા આંકડો જાણીજોઈને ઓછો છે અને કામ નક્કી થઈ ગયા પછી તથા કોન્ટ્રાક્ટર બદલવો વ્યવહારુ ન રહે ત્યારે વધારાનાં કામોથી વસૂલાશે.

તેમને જુદા ઓળખવાની રીત એ છે કે પૂછવું કે શું સામેલ નથી અને કુલને બદલે આઇટમ દરની સરખામણી કરવી. જે કોન્ટ્રાક્ટર સારા કારણસર ઓછો છે તે કહી શકે છે કે કઈ બાબત ઓછી છે અને કેમ. જે નથી કહી શકતો તેને પછીથી નહીં, પહેલાં વધુ પ્રશ્નો પૂછવા જોઈએ.